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山东发文:全省奉行“交房(地)即办证”

宣布时候:2019-09-15 15:43作者:北京英淇拆迁状师 阅读次数:

山东发文:全省奉行“交房(地)即办证”

克日,山东省天然资本厅、山东省住房和城乡扶植厅等多部分印发《全省奉行“交房(地)即办证”办事形式使命计划》,计划提到,2020年10月尾前,各市自定试点地域,挑选合适前提的新增供地名目、新收盘交房的房地产开辟名目,展开“交房(地)即办证”试点,构成胜利案例。2020年12月份,各市拟定使命实行计划,实现“交房(地)即办证”月月有案例,慢慢实现使命常态化。

 

全链条流程再造,实现交地即办证

计划提到,以鞭策扶植工程范畴审批轨制鼎新和鞭策优化财产挂号为抓手,进一步鞭策流程再造和信息集成,充实操纵不动产挂号“一网通办”平台,实行网上核税缴税,操纵挪动办事车、挪动办证装备、电子证照等手艺和硬件,为有需要、提出请求的企业和大众在交地、交房时即展开不动产挂号、颁发不动产权证书,下降企业创办本钱,便利大众办事,做到住权和产权同步实现。

交地即办证关键,将地盘供给、不动产挂号请求、地籍查询拜访、考核登簿停止全链条流程再造,实现“交地即办证”。

地盘供给前筹办阶段。名目预审关键或扶植用地供给关键展开地盘勘察定界时,同步展开不动产地籍查询拜访,预编不动产单位号,不动产地籍查询拜访功效提早考核入库。交地和办证阶段。企业签定地盘出让条约(或获得划拨决议书)后,向不动产挂号机构提交不动产挂号请求资料。待企业交齐地盘出让金和相干税费后,操持交地手续时便可支付不动产权证书。

 

操纵“一网通办”平台,交房即办证

对获得预售允许的房地产开辟名目,经由过程衡宇预(销)售条约网签备案、综合验收备案、用地计划房产测绘、税费交纳、不动产挂号停止全链条流程再造,展开“交房即办证”。

新建商品房预售阶段。房地产开辟企业将“交房即办证”动向报房地产开辟主管部分和不动产挂号机构。预售时,衡宇生意主管部分将条约网签备案数据实时同享给不动产挂号机谈判水、电、气、暖、网、有线电视等办事单位。不动产挂号办事应延长至房地产开辟企业和存款银行,在签定购房条约或存款条约时,收罗开辟企业、银行、购房人相干信息,同享网签条约备案信息,依请求操持预售商品房预报挂号、典质预报挂号。

商品房开辟名目不动产初次挂号阶段。对拟实行“交房即办证”的房地产名目,奉行限时连系验收、综合测绘、功效同享。测绘使命应提早支配,不动产挂号地籍查询拜访功效和衡宇面积功效提早考核入库,为房地产开辟企业操持分户不动产初次挂号供给前提。

交房与不动产挂号发证阶段。操持美满工综合验收备案手续后,房地产开辟企业需提早将集合操持交房支配奉告至不动产挂号、税务部分,及操持水、电、气、暖、网、有线电视等开户手续的机构。

在交房现场,可经由过程职员集合形式,不动产挂号机构、税务、银行等机构入驻,装备相干装备,购房人顺次有序操持交房手续、志愿提交挂号请求、实现身份考证、资料核验、税费交纳,现场支付不动产挂号权电子证书,有前提的处所现场打印纸质证书。鼓动勉励房地产开辟企业,在到达法定交房前提后,操纵不动产挂号“一网通办”便民办事平台,提早请求分户不动产转移挂号,经网上考核,购房人实现缴税(费)后,只要在集合交房现场或不动产挂号大厅实现身份核验,便可支付不动产权电子证书或纸质证书,慢慢实现网上操持常态化。

别的,相干部分应联动供给水、电、气、暖、收集、有线电视等开户“一站式”办事。

 

开辟企业应自动鞭策“交房即办证”

计划提到,天然资本、住房城乡扶植、税务等部分增强协同配合,深入信息同享和功效互认;企业承当应依法实行市场主体责任,依法依规扶植、运营。对峙当局鞭策、部分联动、企业自动、大众志愿,配合鞭策“交房(地)即办证”实行。

衡宇生意主管部分和不动产挂号部分应依靠市级政务信息资本同享互换平台实现数据信息同享,撑持相干部分营业操持。鞭策不动产单位代码“一码接洽关系”地盘出让条约、扶植用地计划允许证、地盘出让条约(划拨决议书)、扶植工程计划允许证、新建衡宇生意条约(包含预售、现售)、典质条约、完税凭据、挂号簿册。摸索实行预报挂号转本挂号双方请求操持形式;加大新建衡宇生意电子条约及不动产挂号电子证照在公积金、银行等机构操纵。

计划夸大,开辟企业应自发实行依法扶植责任,严酷实行条约,自动鞭策“交房即办证”。本地相干主管部分应答自动到场并实现“交房即办证”的房地产开辟名目实时公示予以鼓动勉励;对守法扶植、违规交房、私行增添或转嫁应由企业承当用度等行动,记入企业不良或严峻不良信誉信息;有关部分同享企业信誉评估信息,实行连系赏罚。

告诉布告原文:

对于印发《全省奉行“交房(地)即办证”办事形式使命计划》的告诉

山东省天然资本厅 山东省住房和城乡扶植厅

国度税务总局山东省税务局 中国银行保险监视操持委员会 山东羁系局

对于印发《全省奉行“交房(地)即办证”办事形式使命计划》的告诉

鲁天然资字〔2020〕94号

各市天然资本主管部分、住房城乡扶植局、国度税务总局山东省各市税务局、各银保监分局:

现将《全省奉行“交房(地)即办证”办事形式使命计划》印发给你们,请连系现实抓好落实。

山东省天然资本厅 山东省住房和城乡扶植厅

国度税务总局山东省税务局

中国银行保险监视操持委员会 山东羁系局

2020年9月8日

全省奉行“交房(地)即办证”办事形式使命计划

为贯彻落实省委、省当局对于深入轨制立异加速流程再造和优化营商情况的决议计划支配,实在处理交房、交地与办证差别步的题目,鉴戒进步前辈地域“交房(地)即办证”使命经历,连系我省现实,拟定本计划。

一、使命方针

以鞭策扶植工程范畴审批轨制鼎新和鞭策优化财产挂号为抓手,进一步鞭策流程再造和信息集成,充实操纵不动产挂号“一网通办”平台,实行网上核税缴税,操纵挪动办事车、挪动办证装备、电子证照等手艺和硬件,为有需要、提出请求的企业和大众在交地、交房时即展开不动产挂号、颁发不动产权证书,下降企业创办本钱,便利大众办事,做到住权和产权同步实现。

2020年10月尾前,各市自定试点地域,挑选合适前提的新增供地名目、新收盘交房的房地产开辟名目,展开“交房(地)即办证”试点,构成胜利案例。2020年12月份,各市拟定使命实行计划,实现“交房(地)即办证”月月有案例,慢慢实现使命常态化。

二、使命内容

(一)交地即办证

将地盘供给、不动产挂号请求、地籍查询拜访、考核登簿停止全链条流程再造,实现“交地即办证”。

1.地盘供给前筹办阶段。名目预审关键或扶植用地供给关键展开地盘勘察定界时,同步展开不动产地籍查询拜访,预编不动产单位号,不动产地籍查询拜访功效提早考核入库。

2.交地和办证阶段。企业签定地盘出让条约(或获得划拨决议书)后,向不动产挂号机构提交不动产挂号请求资料。待企业交齐地盘出让金和相干税费后,操持交地手续时便可支付不动产权证书。

(二)交房即办证

对获得预售允许的房地产开辟名目,经由过程衡宇预(销)售条约网签备案、综合验收备案、用地计划房产测绘、税费交纳、不动产挂号停止全链条流程再造,展开“交房即办证”。

1.新建商品房预售阶段。房地产开辟企业将“交房即办证”动向报房地产开辟主管部分和不动产挂号机构。预售时,衡宇生意主管部分将条约网签备案数据实时同享给不动产挂号机谈判水、电、气、暖、网、有线电视等办事单位。不动产挂号办事应延长至房地产开辟企业和存款银行,在签定购房条约或存款条约时,收罗开辟企业、银行、购房人相干信息,同享网签条约备案信息,依请求操持预售商品房预报挂号、典质预报挂号。

2.商品房开辟名目不动产初次挂号阶段。对拟实行“交房即办证”的房地产名目,奉行限时连系验收、综合测绘、功效同享。测绘使命应提早支配,不动产挂号地籍查询拜访功效和衡宇面积功效提早考核入库,为房地产开辟企业操持分户不动产初次挂号供给前提。

3.交房与不动产挂号发证阶段。操持美满工综合验收备案手续后,房地产开辟企业需提早将集合操持交房支配奉告至不动产挂号、税务部分,及操持水、电、气、暖、网、有线电视等开户手续的机构。

在交房现场,可经由过程职员集合形式,不动产挂号机构、税务、银行等机构入驻,装备相干装备,购房人顺次有序操持交房手续、志愿提交挂号请求、实现身份考证、资料核验、税费交纳,现场支付不动产挂号权电子证书,有前提的处所现场打印纸质证书。鼓动勉励房地产开辟企业,在到达法定交房前提后,操纵不动产挂号“一网通办”便民办事平台,提早请求分户不动产转移挂号,经网上考核,购房人实现缴税(费)后,只要在集合交房现场或不动产挂号大厅实现身份核验,便可支付不动产权电子证书或纸质证书,慢慢实现网上操持常态化。

相干部分应联动供给水、电、气、暖、收集、有线电视等开户“一站式”办事。

三、相干请求

(一)强化构造带领。天然资本、住房城乡扶植、税务等部分增强协同配合,深入信息同享和功效互认;企业承当应依法实行市场主体责任,依法依规扶植、运营。对峙当局鞭策、部分联动、企业自动、大众志愿,配合鞭策“交房(地)即办证”实行。

(二)撑持鼎新立异。衡宇生意主管部分和不动产挂号部分应依靠市级政务信息资本同享互换平台实现数据信息同享,撑持相干部分营业操持。鞭策不动产单位代码“一码接洽关系”地盘出让条约、扶植用地计划允许证、地盘出让条约(划拨决议书)、扶植工程计划允许证、新建衡宇生意条约(包含预售、现售)、典质条约、完税凭据、挂号簿册。摸索实行预报挂号转本挂号双方请求操持形式;加大新建衡宇生意电子条约及不动产挂号电子证照在公积金、银行等机构操纵。

(三)强化诚信操持。开辟企业应自发实行依法扶植责任,严酷实行条约,自动鞭策“交房即办证”。本地相干主管部分应答自动到场并实现“交房即办证”的房地产开辟名目实时公示予以鼓动勉励;对守法扶植、违规交房、私行增添或转嫁应由企业承当用度等行动,记入企业不良或严峻不良信誉信息;有关部分同享企业信誉评估信息,实行连系赏罚。

(四)增强宣扬指导。充实操纵媒体,增强宣扬和指导,实时奉行“交房(地)即办证”的进步前辈经历和社会结果,营建鞭策“交房(地)即办证”办事的杰出空气。


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